Otthon Start lakáshitel: a TB-jogviszony kulcsfontosságú tényező lehet Az Otthon Start lakáshitel igénylésekor nemcsak a pénzügyi feltételek és a jövedelem számítanak, hanem a társadalombiztosítási jogviszony is jelentős szerepet játszik. Ez a tényező sa
Szeptemberben elindul az Otthon Start hitelprogram, amely számos ember számára új lehetőségeket kínál az első lakás megvásárlásához. A program rendkívül vonzó, hiszen 3 százalékos, végig fix kamattal érhető el. Ugyanakkor, ahogyan az előző támogatott hitelek esetében is, az egyik leglényegesebb jogosultsági feltétel a társadalombiztosítási (TB) jogviszony megfelelő igazolása. A money.hu szakértői rámutatnak, hogy a program időkorlát nélküli elérhetősége lehetővé teszi, hogy azok, akik szeptemberig nem felelnek meg a TB-feltételeknek, később is pályázhassanak, amint teljesítik azokat. Ez különösen előnyös lehet azok számára, akik nemrég kezdtek el dolgozni, vagy akik korábban külföldön voltak biztosítva.
Az Otthon Start hitel célja, hogy a lakáshitelezést elérhetőbbé tegye, különösen azok számára, akik eddig nem részesültek hasonló támogatásokban. A rendelkezésre álló információk szerint az Otthon Start hitel a CSOK Plusz és a Falusi CSOK keretein belül megszokott TB-jogviszonyra vonatkozó szabályokhoz igazodik. Ennek értelmében az igényléshez szükséges, hogy a kérelmező biztosított legyen, és ez a jogviszony legalább két éve fennálljon az igénylés időpontjában.
Társadalombiztosítási jogviszony alapját képezheti
"A kamattámogatott lakáshitelek, mint például az Otthon Start vagy a CSOK Plusz, igénylésekor rendkívül fontos a társadalombiztosítási jogviszony igazolása. Sokan kétségekkel küzdenek azzal kapcsolatban, hogy elegendő biztosítási idővel rendelkeznek-e, amely elengedhetetlen az igénybevételhez. Az ehhez szükséges információkat gyorsan és ingyenesen lekérdezhetjük elektronikus úton. Ha van ügyfélkapus azonosítónk (ideértve az Ügyfélkapu+ és DÁP hozzáféréseket is), valamint TAJ számunk, akkor könnyedén megtekinthetjük saját biztosítási jogviszonyunk részletes adatait" - emelte ki Korponai Levente, a portál vezetője.
Külföldön dolgozók számára kulcskérdés lehet, hogy elfogadható lesz-e a külföldi TB-jogviszony után utólag létesített magyar jogviszony. A CSOK Plusznál már ismert szabály alapján ugyanis, ha csak a külföldön dolgozó fél rendelkezik biztosított státusszal, akkor vállalnia kell, hogy a hitelkérelem aláírásától számított 180 napon belül magyarországi TB-jogviszonyt létesít - vagyis hazatér, és keresőtevékenységet kezd. Ha a másik fél itthon biztosított, akkor ezzel a feltétel teljesülhet.
Felmerül ugyanakkor az is, hogy az Otthon Start esetében is érvényesülhetnek-e azok a kivételek, amelyek már a CSOK Plusz, a Falusi CSOK vagy a Babaváró esetében is megengedettek. A TB-jogviszony igazolása alól mentesülhetnek például:
● a gyermekek otthongondozási díjában (GYOD) részesülő családok,
● továbbá olyan kiegészítő tevékenységet folytató egyének is, mint például a nyugdíjas vállalkozók.
Nyitott kérdés még, hogy kapnak-e majd kedvezőbb elbírálást az egyéni vállalkozók és az őstermelők (mint más támogatásoknál). Bár a jelenleg elérhető állami otthonteremtési konstrukciók alapján levonhatunk következtetéseket, az Otthon Start hitelhez kapcsolódó TB-jogviszony végleges feltételeit a jogszabály rögzíti majd.
"Az Otthon Start hitel és más, államilag támogatott lakáshitelek igénylésekor számos tényező befolyásolja a sikert. A bankok által támasztott alapvető elvárásokon - mint a jövedelem, az ingatlanfedezet vagy a finanszírozási arányok - túlmenően kritikus fontosságú a kormányrendeletekben rögzített speciális jogosultsági feltételek maradéktalan teljesítése, mint amilyen a társadalombiztosítási (TB) jogviszony igazolása, a NAV-nál fennálló tartozásmentesség igazolása vagy éppen a külföldi munkavégzés speciális dokumentálása. A hitel igénylése sok apró részleten múlhat, egy tapasztalt hitelszakértő azonban segíthet elkerülni a hibákat, és abban is, hogy zökkenőmentesen jussunk hozzá a támogatáshoz" - tette hozzá Korponai Levente.
