MNB-ügy: A kártyavár már összedőlt, de több ezer német lakás sorsa még mindig kérdéses...

A jelentős adósságot felhalmozó Optima-cégek, amelyek az MNB-alapítványok forrásaival is gazdálkodnak, egyik érdekeltségük keretében, a lengyel GTC ingatlancég, hatalmas lakásportfóliót szerzett be Németországban – számolt be róla a Telex.

Ma a Kontrollon különös figyelmet szenteltünk az MNB-ügy egyik vonatkozásának: a Matolcsy család fiatal képviselői – Matolcsy Ádám, Somlai Bálint és Száraz István – által irányított alapítványi pénzek kezelésével foglalkozó amerikai cég máris jelentős kedvezménnyel próbálja értékesíteni New York egyik exkluzív lakosztályát, amelyet 2022-ben vásároltak meg.

A Telex beszámolója szerint a GTC, egykoron sikeres lengyel vállalat, nemrégiben egy problémás üzletágát tárta fel, amelyet az MNB-alapítványok irányítása alatt álló érdekeltségek vettek át. A cég egy német ingatlanportfóliót vásárolt a svájci tőzsdén jegyzett Peach Property Group AG-től. Ez a portfólió 5165 lakóingatlant, 47 kereskedelmi egységet, 71 egyéb típust és 2108 parkolóhelyet ölel fel, összesen körülbelül 325 ezer négyzetméternyi bérbe adható területet kínálva. Az ingatlanok három, kisebb német városban – Kaiserslauternban, Helmstedben és Heidenheimben – helyezkednek el. Az üzlet papíron nem tűnt teljesen elhibázottnak, hiszen az ingatlanok kihasználtsága viszonylag kedvező, 87,4% volt.

Az érintett portfólió a GTC szerint összesen 448 millió eurót (közel 180 milliárd forint) ér, amit 185 millió eurónyi banki hitel terhel. Ez alapján 41 százalékos az LTV- (loan to value) mutatója, vagyis ekkora az eladósodottság a portfólió értékéhez képest. A GTC-nek a vételárhoz több mint 200 millió eurót kellett előteremtenie, amelyet a következők finanszíroznak:

A GTC által kibocsátott 42 millió eurós kötvény, amelyet az egyik eladás során közreműködő partner, a Luxembourg Finance House (LFH) számára indítottak, egyedülálló lehetőséget kínál a befektetőknek.

egy 190 millió eurós, ötéves, elsőbbségi, fedezettel ellátott hitel, amelyet magánbefektetési alapok nyújtanak.

Tehát, bár a csoport már korábban is jelentős adóssággal küzdött, a vállalat nem a likviditás fenntartására összpontosított, hanem éppen ellenkezőleg, tovább növelte az eladósodottságát.

A GTC Magyarország pénzügyi jelentése alapján 613,8 millió eurós kölcsönszerződést kötött a német GTC Germany GmbH-val, ám később azt állították, hogy a valós összeg mindössze 6 millió euró. A német vállalat működése nem túl átlátható, alapítója a magyar GTC Origine, míg ügyvezetője Farkas Dominik, aki feltételezhetően kapcsolatban áll Farkas Zsolttal, a GTC egyik vezetőjével. A Telex megkeresésére azonban nem érkezett válasz ebben az ügyben.

A vállalat németországi regisztrációja szerint az alaptőkéje csupán 25 ezer euróra rúg, és szinte alig találhatóak róla hivatalos dokumentumok. Ez az alacsony tőke különös ellentmondásban áll azzal, hogy a pénzügyi nehézségekkel küzdő GTC-csoport közben értékes ingatlanokat értékesít más országokban, miközben egyre jelentősebb szereplővé válik a német piacon.

Valószínű, hogy a szóban forgó kölcsön az ingatlanok modernizálására szolgál. A szóban forgó épületek többsége 1950 és 1969 között készült el.

A probléma, hogy miközben a megroppant GTC-ben lévő magyar alapítványi vagyont lenne fontos megmenteni, a GTC a most rendelkezésre álló forrásaiból egy ilyen nagyon kockázatos megtérülésű ügyletre is elvileg költenie kell.